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易居和搜房进军房地产金融

来源:第一财经日报

  看起来,易居和搜房的下一个主战场放在了房地产金融领域。

  日前,易居宣布国内首家互联网房地产金融服务平台“房金所”正式上线,并携手旗下易居营销板块和乐居控股有限公司分别推出两款房地产金融系列产品:“易居网贷”和“乐居网贷”。

  早些时候,合富辉煌(00733.HK)宣布与搜房订框架协议,向搜房配发9100万股新股使其成为公司第二大股东,另外双方拟成立合营公司就房地产金融及互联网金融展开合作。

  有业内人士称,这两起合作形式差异不大,都是想利用互联网金融,去服务地产金融。

  寻求突破口

  合富辉煌集团董事长扶伟聪于16日的发布会上透露,吸纳搜房作为股东后双方的合作大多为开放式,即双方在房地产经纪业务上进行线上线下的资源共享,但只有双方在金融领域的合作是有约束性的。

  双方成立的金融合营公司,由搜房及合富辉煌分别拥有60%及40%股权。搜房及合富辉煌将分别以现金向合营公司注资人民币3亿元及人民币2亿元作为股本。合营公司成立后,合富辉煌拟将其附属公司广州保来小额贷款有限公司(“保来”)转让予合营公司,以供合营公司应用于其小额贷款业务。同时,合营公司将向合富辉煌提供独家房地产金融及互联网金融服务。

  据悉,合富辉煌是于去年取得了小额贷款公司经营牌照,并于同年6月成立了保来小额贷款有限公司,注册资本为人民币2亿元,主营各类小额贷款业务。

  扶伟聪表示,他期望透过与搜房的合作,涉足更多产品及合作范畴,将金融经营业务规模做大,也打算在今年晚些时候推出更多金融类产品。

  “表面上搜房是在入股代理、入股中介,实际是搜房网心中必然有一个房地产金融的幻想。它必然希望通过入股方式做大平台,然后在平台上做更多的金融产品。”一位行业资深人士对记者称。

  无独有偶的是,就在搜房大张旗鼓准备进军房地产金融这个领域的同时,易居在悄然试水这一块。公开资料显示,“房金所”是一个由易居和新浪联手打造的互联网金融O2O服务平台,旨在为有贷款需求的合格置业者和有投资愿望的互联网用户搭建借贷桥梁。

  易居网贷和乐居网贷是房金所平台推出后两款率先上线的金融产品,并由新浪、易居中国、众安保险和新浪支付联合背书。

  这种模式,跟搜房的看上去几乎完全雷同。

  谁先找到路

  浙江的一位公募基金的负责人对记者称,房地产和金融的嫁接上还处于原始合作阶段。“比如,在其中的一款产品中,称会有固定收益。”实际上,这些产品不可能有固定收益。

  事实上,如果金融服务平台没有产品的整合、运营、设计、管理和创新能力,那么搜房等的房地产金融不可能回归金融的本质,最后只是吸引投资者的漂亮名词罢了,用户都很少,数据拿出来基本上也寥寥无几。

  “这类合作大部分前端写的很明确,后面执行层面都很含糊,不过,大家都在寻找,如何为房地产行业带来捷径,带来一些生存空间。”上述的公募基金负责人对记者表示,由于浙江草根经济较为发达,民营企业集中度高,早就在打擦边球试水多种模式,不过,至今也未找到一条前景明朗的模式,能解决房企在钱上的烦恼。

  这并不妨碍,易居和搜房都把房地产金融当成下一个争夺的主战场,事实上,从一个信息的贩卖商到试水房地产金融领域,万科、易居、搜房都在不断地尝试中。从房企不断入股银行开始,房地产和金融的融合度就逐渐加深了。

  至于房地产怎么个金融法,或者说,房地产适合不适合跟金融嫁接,大部分的大佬都还没有想明白,但是对资本市场来说,是需要打一针的时候了,不然蒸发的市值怎么回来?要讲一个特别有噱头的故事。

  这不仅仅是易居、搜房争夺的焦点,也是房企正在尝试突破的领域。

it.sohu.com true 第一财经日报 http://it.sohu.com/20140718/n402414060.shtml report 1684 看起来,易居和搜房的下一个主战场放在了房地产金融领域。日前,易居宣布国内首家互联网房地产金融服务平台“房金所”正式上线,并携手旗下易居营销板块和乐居控股有限公司
(责任编辑:余瀚洋)

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