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北京中关村电子卖场正尝试集体转型

2013年06月13日09:33
作者:国际商报

  在电子商品卖场集中的北京中关村,卖场三四层常见到空置的柜台上贴着“招租”、“合租”的字条,部分闲置的“精品间”成了商户堆放货物的仓库,而更高的楼层则改装成为写字楼出租。中关村电子卖场正尝试集体转型。

  小租户:租金在降

  e世界是中关村最主要的三座电子卖场之一。记者在e世界四楼见到了经销电脑配件的商户毛先生,他告诉记者:“三层、四层的空摊位现在比较多。”记者发现毛先生摊位的不远处就有两个摊位空置,上面贴着“招租”两个字,下面留了一个手机号码。

  毛先生的摊位是中关村小商户最常见的形式:透明的柜台外加一个展示柜,面积不超过6平方米,摊位内最多容纳两人。鼎好、海龙和e世界相似,这样的小商户占据了2~3个楼层。

  记者发现目前中关村地区小商户摊位空置率在10%左右。毛先生说,摊位空置,租金倒是有所下降,对他来说,压力倒是减小了一些。“去年我的摊位租金在2000多元,今年下降了将近一半。”毛先生指着他对面的“精品间”(即独立隔断的房间,面积在20平方米左右)说,“像这种房间的租金大概从每月1万元降到了7~8千元。”

  与小商户摊位空置形成反差的是三大电子卖场的首层和二层租户基本稳定。无论是在e世界、海龙还是鼎好,记者发现,首层和二层的商铺基本没有空置的。首层和二层的商铺以品牌直营店和重要代理商为主,客流量也比更高的楼层多。据鼎好电子商城业务部门负责人李萍介绍:“最近鼎好电子商城的客流量保持稳定,非节假日客流量在5万人/天,节假日客流量可达到6万人/天。而租金总体保持稳定,有些铺面租金上升,有些铺面租金下降,没有出现整体波动。”

  在中关村卖场摸爬滚打多年的李姓经营者对记者表示:“首层和二层多为品牌商家,他们对租金的敏感度比较低。像爱国者、佳能、尼康、联想这样的大品牌,无论如何也必须在卖场有足够的曝光率,毕竟中关村是中国电子产品的心脏,消费者要是在三大卖场看不到这些品牌的实体店,显然对卖场的经营者来说也是不利的。”

  该李姓人士还透露,三大卖场目前只有部分楼层是传统卖场,一半左右的楼层已经转型做高端写字楼,特别是最老牌的海龙电子城,早在两年前就开始减小卖场面积。卖场租金降低并不一定影响整体运营情况,因为写字楼的租金基本保持稳中有升的趋势。

  而电子卖场的运营方却对空置率和租金变化的问题讳莫如深,没能给出相关的官方数据。记者来到e世界6层的办公区找到卖场相关负责人,该人士在请示了高层后对记者表示,由于目前商城正处于商户续租的关键时期,不便透露具体数据。同样,鼎好电子商城方面表示“对空置率和租金变化没有做过统计”。

  中关村集体转向

  实际上,中关村电子产品销售行业正在集体转向。

  从2009年起,中关村便开始打造国家级自主创新示范区,传统电子卖场受区域定位、电子商务快速发展的影响,正在逐步减小规模。取而代之的是更多的创新企业,当然也包括三大卖场。李萍介绍说:“目前大厦7~8层为清华科技园,9~10层为创新工场,11~20层为国际技术转移中心。”这些大型创新企业的进驻保证了大厦的租金收入。“听说政府对入驻企业有租金补助政策。”李萍补充说。

  不仅如此,电子卖场的经营者也在转型。记者在调查中发现,卖场中更多的小商户靠打电话做生意,而不再靠商城内的消费者。毛先生说:“我们更多还是依靠老客户,这样才能把量做得比较大。现在电子产品的价格非常透明,没有销售量难以为继。”对毛先生这样的卖家而言,卖场已经成为办公室。

  另外,卖场首层、二层的经销商也同时在天猫商城等网上商城开店,人们既可以在网上下单,线下取货,也可以在门店内挑选,在网上成交。3C网购对中关村卖场的影响已非一日。(闫岩)

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