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央视在京东迁带动小公司跟随

2012年04月19日01:58
来源:北京晨报 作者:束杰

  晨报讯(记者 束杰)“因为央视东迁,两年前我们就把工作室从CBD迁到了光华路,一间约200平方米的写字楼月租金就要4万元左右,公司还能勉强承受。可是年后收到通知,这里的租金又要涨了!现在我们不得不另觅他处了。”一位广告公司的老板向记者诉苦。

  事实上,眼下不少小型制作公司、创意公司、广告公司都面临着同样的问题。随着央视即将迁入CBD新央视大楼,大批上游下游企业“尾随而至”,供需矛盾突出的情况下,CBD区域写字楼原本就居高不下的租金而今水涨船高。

  仲量联行昨日发布的统计报告显示,一季度,北京没有新增甲级写字楼项目,现有写字楼空置率较低,市场供应短缺加剧。北京甲级写字楼市场平均净有效租金达到305元/平方米/月(按建筑面积计),环比增长4%。而戴德梁行最新发布的数据则显示,一季度北京市甲级写字楼空置率已下行至3.55%,达到历史最低值,CBD商圈已超越金融街商圈成为北京甲级写字楼市场排头兵。

  高涨的租金加上令人头痛的交通拥堵问题,一些小企业纷纷表示“hold不住”,向价格相对合理的外围区域迁移俨然成为一种趋势。一位投资人士为记者算了一笔账:以每年15%的保守增长比例计算,在国贸附近光华路上租下200平方米左右的写字楼,4年的租金大约250万元;而以泛CBD区域的龙湖长楹天街为例,200平方米左右的优质写字楼,购买均价为28000元/平方米,总价不足600万元。

  价格偏低、配套完备的写字楼显然更受欢迎。龙湖长楹天街的一位负责人向记者透露,该项目写字楼300万元的低投资门槛和“北京首个地铁无缝连接项目”的概念,已经吸引到不少传媒类公司的关注。从广告设计、活动组织、创新技术研发到影视经纪、品牌策划、节目制作等,一个完整的文化产业链具有极强的聚集效应。依托硬件配备和区域辐射,不排除该项目所在的常营区域成为下一个新型传媒产业带的可能。

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