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中关村电脑卖场降租留客

  杨国强

  [ 海龙计划明年实施直降租金计划,最高降幅可达60%。为保障商户有足够的现金周转,海龙还将改变租金收结方式,由年收变为半年结甚至季结

  很多商家正考虑续一个短约,而很多商家也开始各寻去处或利用这几个月的宝贵时间谋求转型 ]

  受金融危机的影响,中关村各大电脑卖场已开始降租留住商户。

  昨天,《第一财经日报》在海龙、鼎好等电脑城中看到,虽然空出来的柜台并不多,但市场中的气氛却不像往年的这时候热烈。由于现在正好是每年签新约和续约的时节,商户与卖场管理者之间关于降租费的博弈,已经静悄悄地展开。

  降租

  上周五,海龙电脑城的改革方案如期推出。海龙计划明年实施直降租金计划,最高降幅可达60%。据了解,海龙每个楼层降租情况并不一样,幅度从5%到60%不等。海龙电子城副总裁夏文军强调,60%只是个案,体现范围较小,绝大多数商户降租范围将控制在5%~20%之间。

  夏文军表示,在新方案中,为保障商户有足够的现金周转,海龙还将改变租金收结方式,由年收变为半年结甚至季结。与往年的人人争抢的黄金宝地相比,这在海龙电子城有史以来还是第一次降价留客。夏文军说,海龙将选择操作规范、市场占有率高、影响力大的铺面重点扶持。

  此外,夏文军表示,降租并不意味着海龙的经营情况已经到了不得不降的地步,他表示,目前在海龙准备续约的商户还是占有绝对优势。

  海龙2009年计划增加整体宣传投入,市场内的收费广告位将被腾出,改做客流引导服务。夏文军称:“针对中关村常见的拉客、欺客现象,我们已经与所有电子城内经营的经销商沟通并签订了保证协议,对他们引导消费者和促销的方式等一一作了约定,如果今后再违反这些协议,我们将跟政府相关部门一起进行处理和处罚。”

  明年更难熬

  一家商户告诉本报,海龙降租后,自己可能会坚持到春节之后。他担心的是,春节后到“五一”,甚至暑假,有长达数个月的淡季,这也是商家最难熬的时候。

  记者了解到,和这位商户想法相同,很多商家正考虑续一个短约,等春节后再说。而很多商家也开始各寻去处或利用这几个月的宝贵时间谋求转型。

  有商户介绍,自己看上了京东商城的模式,希望将更多生意转到互联网上,通过自建网站或到淘宝网上开店进行转型,而有的则选择租便宜一些的写字楼继续做生意。

  据了解,京东商城、锐意网等通过互联网销售3C产品的公司,其前身都为传统的IT经销商。京东商城的创始人刘强东即是从中关村起步的,到2003年时,京东在北京、上海、沈阳等地已经开了12家连锁店面,但非典期间,刘强东却关闭了店面,开始向互联网转型。


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