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湖北武昌鱼（600275）近日发布董事会决议，将收购北京华普产业集团持有的北京中地房地产开发有限公司51%的股权。虽然武昌鱼弃“鱼”盖楼之举并未被看好，但北京华普集团却用时下流行的“借壳”手段达到了将旗下房地产业务置换进上市公司的目的。 《福布斯》地产富豪 根据公告资料显示，中地房地产公司是由华普集团和北京中联普拓技术开发有限公司共同出资组建的，其中华普集团占注册资本的65%，中联普拓占注册资本的35%。北京华普集团注册资本为3.5亿元成立于1994年是一家典型的私营企业股权简单仅有两位个人股东其中翦英海占80%股份亚振全占20%股份。 据资料显示，截至2001年12月31日，北京华普集团总资产30.09亿元其中净资产9.65亿元应该说是实力强劲的民营企业。 现年37岁的该集团董事长兼总裁翦英海是维吾尔族，出生在北京，北京广播电视大学毕业，是九届全国政协委员。《福布斯》评选的2001中国大陆100首富企业家中，翦英海以12亿元个人资产排名第35位。 华普产业集团目前在北京开发的最重要的项目“华普中心”位于东四十条桥西北角。该项目总建筑面积26万平方米，由两栋高档外销公寓、三栋5A级涉外写字楼、3万平方米公建配套及4000平方米高尚社区会所组成的综合性大型建筑群。此外，华普集团还拥有位于北京朝阳门的总建筑面积为7万平方米的华普国际大厦。 华普集团成潜在第一大股东 此次“借壳”的主角——湖北武昌鱼股份有限公司是经湖北省体改委鄂体改(1999)52号文批准，由湖北鄂州武昌鱼集团有限责任公司发起于1999年登记注册的，注册资本174580900元。其中湖北鄂州武昌鱼集团有限责任公司以其独立核算的渔业养殖分公司、畜禽养殖分公司、加工分公司、武昌鱼市场、武昌鱼研究所的整体资产(含相关负债)及18块养殖水面使用权评估后的净资产作为出资。2000年7月发行A股后总股本为24458.09万股。 今年6月湖北武昌鱼股份有限公司第一大股东武昌鱼集团与华普集团、中联公司签订了《股份转让协议》根据协议规定武昌鱼集团转让给华普集团的武昌鱼公司国有法人股占公司总股本的27%转让给中联公司的国有法人股占公司总股本的13%转让生效后武昌鱼集团以占总股本28.69%的持股数作为公司的第一大股东北京华普集团和中联公司分列2、3位。 但随后签署的补充协议中武昌鱼集团将转让给华普集团的武昌鱼公司国有法人股有所变化从原来的27%升至29%这样华普集团将在股权转让之后成为武昌鱼公司的第一大股东而武昌鱼转让给中联公司的股份有所减少仅为11.5%。 京城地产企业借壳上市成风 通过股权置换达到上市的目的，华普集团并非独一无二的一家。事实上，2001年至今很多京城房地产公司都先后使用此法，纷纷亮相资本市场，竟成一时风气。近期又有几家北京地产公司成功借壳上市。 8月26日，先锋股份&600246发布公告称，公司第一大股东北京顺通实业公司与北京万通星河实业有限公司及北京裕天投资有限公司签署的《股份托管协议》和《股权转让合同》。 根据合同，顺通实业拟将所持有的公司1943万股国有法人股除处置权以外的其他权利委托给万通星河和裕天投资管理，其中：万通星河托管数量为1575万股，裕天投资托管数量为368万股。 上述股权转让如果获得批准，万通星河将一举成为先锋股份的第一大股东。 而万通星河本是由北京万通实业和星河房地产公司出资组建的。万通实业拥有万通星河80%的股权。不难看出，股权如顺利转让，先锋股份的实际控股人将变为万通实业。万通实业是目前地产业巨头之一，并参控股民生银行等多家公司。 稍早一点的7月，B股上市公司凯马B(900953)也发布公告称，其第一大股东中国华源集团有限公司已于7月11日与中泰信用担保有限公司签订了股权转让协议，将其持有的凯马B国有法人股18880万股(占总股本的29.5% ，以每股1.62元的价格转让给中泰信用。据有关协议，股权转让后中泰信用将成为凯马B第一大股东，华源集团退居第二大股东。 而中泰信用担保有限公司由中国钢铁工贸集团、中国土产畜产进出口公司、中国民营科技实业家协会和北京泰跃房地产开发有限公司共同发起组建，四家股东出资比例分别为30%、30%、10%和30%，公司注册资本金10亿元。 截至目前，北京泰跃房地产公司旗下还拥有湖北金环(000615)、景谷林业(600265)和三峡水利(600116)三家上市公司。 相对于发行新股上市，通过收购上市公司股权借壳“上市”无疑更加方便快捷，也更具价格优势，这也是包括华普集团在内的众多京城房地产企业选择此法的关键所在。这些房地产企业通过涉足股市，无论是对集团自身未来的发展，还是为京城地产项目带来更充裕的资金支持，都是有利的，而这批在资本市场有所斩获的房地产企业，也将成为引领京城房地产市场投资热潮的先锋。
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