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融科智地:背靠联想的转型之路

2012年08月31日03:55
来源:第一财经日报 作者:阴雪

  在联想控股的一盘大棋中,融科智地无疑是最为重要的一子。

  8月23日,融科智地房地产股份有限公司执行总裁郑志刚如此对《第一财经日报》表示:在联想控股2014~2016年期间完成整体上市的计划中,融科智地将发挥更为重要的作用。

  从2010年到2012年,融科智地一直在北京通州默默地做着一件事打造旗下的别墅项目“千章墅”。

  对于千章墅这个项目,融科智地内部的原则是,“不以盈利最大化作为目标,而更关注于向高端精品的打造”。郑志刚表示,这一定位蕴含着融科智地对于下一步发展之路的思考。

  作为联想控股的全资子公司,融科智地以做写字楼产品起家。

  2001年,融科智地斥资30亿元全面开发中关村一块占地8万平方米、建筑面积达到32.8万平方米的高科技园区,这个项目就是如今在中关村赫赫有名的融科资讯中心,该项目全部为甲级写字楼,并完全由融科智地自持。

  随着住宅市场近几年突飞猛进的发展,2004年,融科智地宣布结束在写字楼市场长达三年的试探,开始以北京为龙头在全国进行住宅项目开发。

  截至目前,融科智地在全国21个城市共开发了40多个项目,主要分布在天津、重庆、武汉、长沙、合肥等城市,总资产达到280亿元。

  近两年来的宏观调控让每一个住宅开发商不得不思考未来的发展之路,背靠联想的融科智地也不例外。

  据透露,目前融科智地已在大连、昆明等地拿下了面积较大的土地进行一级开发,未来将向智能社区和高端精品社区的大盘项目进行打造。

  面对联想控股旗下的十余个领域、几十家甚至上百家企业的庞大需求,对融科智地而言,产业地产相比于住宅地产似乎有着更为广阔的发展空间。

  做出这一判断的依据在于,郑志刚认为,在未来的15~20年,我国将进入老龄化社会,人口数量将出现下降,对于普通住宅的需求也就会因此而下降。

  在产业地产方面,融科智地的主攻方向包括位于城市中心的写字楼、联想科技城以及企业园区。其中,写字楼主要为融科智地成立初期已操作得较为成熟的科技型物业,而企业园区则聚焦于联想的内部企业和关联企业。

  此外,融科智地也开始了对于联想科技城项目的雏形开发,其在大庆投资建设的联想科技城占地面积约100万平方米,建筑面积约200万平方米,总投资超过100亿元,其中公建面积和住宅面积各100万平方米。接下来,融科智地希望将这一模式复制到北京,“但是主要是以产业用地为主,住宅配建不会超过20%。”

  “目前,融科智地产业地产与住宅地产的结构比例大致在2:8~3:7之间。”郑志刚表示,未来转型完成后的这一比例将变为6:4,而从开始做准备到完成这一转型所需要的时间大致为十年。

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