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地产家电两龙头业绩难如人意

  地产龙头公司:万科

  2008年营收409.9亿元,同比上升15.4%,实现净利润40.3亿元,同比下降16.7%。并对13个可能存在风险的项目计提了12.3亿元的存货跌价准备。公司2008年每10股派息0.5元。

  家电龙头公司:美的

  2008年净利润为10.33亿元,同比减少14.78%,每股收益0.55元,同比减少42.71%。但其连续16年年年分红。国信证券分析师王念春认为是扩张较快和空调行业竞争压力较大导致美的“业绩表现略低于预期”。

  13个项目计提12.3亿元

  万科去年净利润下降16.7%

  本报讯 (文/表 记者张忠安)万科A(000002)今日公布的年报显示,2008年实现净利润40.3亿元,同比下降16.7%。并对13个可能存在风险的项目计提了12.3亿元的存货跌价准备。公司2008年每10股派息0.5元。

  从全国销售情况来看,万科在深圳、上海等九个城市中成为销售冠军,市场占有率排名首位。公司总裁郁亮表示,预计今年开工面积计划约403万平方米,竣工面积619万平方米。

  地产老大净赚逾40亿元

  财报显示,万科2008年营收409.9亿元,同比上升15.4%,净利润40.3亿元,同比下降16.7%。

  2008年,万科销售业绩同比2007年的高位有所下降,全年销售面积557万平方米,销售金额478.7亿元,分别比2007年减少9.2%和8.6%。但万科的市场占有率继续提升,占全国住宅市场的份额提高到2.34%。自万科董事会主席王石抛出拐点论后,万科从珠三角开始,在多个城市率先对价格作出调整,从而使得市场占有率大幅提升。不过,万科的反应或许有些超前,由此也给公司业绩带来尴尬。如果万科的调价策略推迟两个月实施, 2007年的一些销售很可能推迟到2008年实现,这样万科2008年销售额将仍能体现增长。

  13个项目计提12.3亿元

  虽然万科去年净利润同比下降了16.7%,但值得注意的是,万科2008年的营业收入有所上升。对此,万科的解释是,公司对13个可能存在风险的项目计提了12.3亿元的存货跌价准备,考虑到递延所得税因素后,这部分存货跌价准备对万科税后净利润的影响为9.2亿元,对净利润的影响为8.9亿元。而公司2008年的净利润较2007年减少8.1亿元,因此如果不考虑存货跌价准备的影响,公司2008年的净利润实际比2007年略有增长。

  不过,可喜的是,截至2008年底,万科净负债率仅为33.1%,较中期进一步下降4.1个百分点,远低于行业普遍状况,公司持有货币资金199.8亿元,较年初时增加17.2%。而且在各类存货中,现房库存78.9亿元,占比9.2%,仅相当于万科两个月的销售量,其中80%库存时间尚不足一年;再建开发产品438.3亿元,占比51.0%,均好于行业平均水平。

  美的去年净赚10.33亿

  本报讯 (文/表记者刘新宇)美的电器(000527)今日公告指出,2008年公司营业收入453亿元,利润总额17.56亿元。净利润为10.33亿元,同比减少14.78%,每股收益0.55元,同比减少42.71%。美的今年还将实施每10股派发现金1元(含税)的分配方案。自1993年上市以来,美的已连续16年年年分红,累计现金分红20亿元,超过募集资金总额10亿元。

  国信证券分析师王念春认为,“美的表现略低于预期”,对于增长下滑的原因,王念春认为是美的扩张较快和空调行业竞争压力较大导致的。银河证券分析师朱力军也指出美的主要是受行业影响导致业绩低于预期,“空调去年情况不乐观,冰箱也只是略微增长了1个多百分点”,朱力军认为,洗衣机业务则仍在整合小天鹅的过程当中,效果发挥仍然需要一定时间。

  另据记者了解,美的高层人事分工进行了微调,蔡其武辞去董事职位,有消息称,他将专职做美的集团下属机电装备集团CEO和威灵控股(香港上市公司0382)董事会主席;原董事张权辞去董事职位,继续专注于美的核心产业和战略重点的中央空调业务。

  

(责任编辑:丁丁)

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