| 数码卖场争做房东 自建或购买物业拥有产权 |
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2004-04-15 08:26
作者： 刘扬
转自：
新闻晨报
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□晨报记者刘扬
边卖电脑边炒地皮———越来越多的数码卖场的经营者，如今开始和房产商搅和在一起。
“我们原来一直做房客，现在要做房东了！”昨天，圣力数码广场总经理金从安兴奋地对记者说，数码卖场行业正在经历一场产权革命，新势力大多舍弃传统的租赁模式，转向自建或购买物业的方式，获得产权。
金从安此前是清华数码广场的总经理，尽管现在做的还是数码卖场，但感觉大不一样：原来卖场所在地是租下来的，身份是房客，由于种种原因改旗易帜，已经在今年2月份宣告关闭；如今，即将在老西门亮相的圣力数码广场，是由投资方拿出近2亿元，买断了位于西藏南路与复兴路口的国际广场裙楼1－5层改建而成，金从安经营的数码卖场真正成为房东。
与清华数码广场隔路相望的百脑汇则先行一步，于去年7月份从所租赁的柳林大厦整体撤出，据称是由于淮海路商圈规划调整所致。
由于物业原因被迫退隐江湖的典型案例子当属东上海电脑广场。今年3月1日，曾是浦东人气最旺、上海真正意义上的本土化电子市场“东上海”，正式撤出了所租赁的三鑫大厦。
与赛博、太平洋、百脑汇这几家传统大佬以租赁模式为主不同的是，闯入上海滩数码卖场业的新势力，如圣力、颐高、绿城、新大陆等，不约而同地把自有产权放在了首要位置，而在他们的背后，则浮动着房产商的影子。
据悉，圣力的投资方是温州和杭州的两家电器、电子集团公司。“投资方手头上还有很雄厚的资金，专门收购烂尾楼，然后改建成数码卖场，预计年内将落实2个项目。”圣力数码广场总经理金从安透露。
一年前在上海五角场安营扎寨的颐高，同样是自购物业。在颐高全国15家数码连锁卖场中，自有物业产权的卖场有3家，基本都是新开设的。
直接以房产商身份涉足数码卖场则是绿地集团。绿地打出“城中镇”的概念，在自建大楼中专门开辟一块领地开数码卖场，为写字楼和商品房带来增值效应。
“边卖电脑边炒地皮———越来越多的数码卖场的经营者，如今开始和房产商搅和在一起。”一位业内人士分析，数码卖场购买、自建物业获得产权的核心思想是经营商圈，相对传统的租赁模式，要承担更高的资金风险，但可以从附属物业获得更加丰厚的租金或出售回报。
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